Латвия

Авторы закона о поддержке иностранных инвестиций, принятого в позапрошлом году в Латвии как одно из лекарств от кризиса, должны благодарить экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. Скандальная новость об отказе в выдаче вида на жительство Юрию Михайловичу прогремела в российских СМИ, вызвав волну интереса к покупке недвижимости в Юрмале и Риге. Если «до Лужкова» число лиц, получивших ВНЖ на основании подобной сделки, исчислялось единицами, то теперь счет пошел уже на сотни.

Латвийское управление по делам гражданства и миграции сообщает: за первый квартал текущего года заявки на получение ВНЖ в Латвии подали 406 иностранцев, среди них 344 — из России. 45 % претендуют на ВНЖ на основании покупки недвижимости, которая должна «тянуть» на 100 тыс. латов (€142 тыс.), если объект находится в окрестностях латвийской столицы, или на 50 тыс. — в провинции.

Впрочем, провинцией претенденты интересуются мало. Разве что в прошлом году самарские предприниматели наделали шуму, купив на аукционе целый военный городок в Скрунде, некогда находившийся в ведении ПВО СССР. А нынешней весной российский миллионер Сергей Бестужев всего за €200 тыс. приобрел заброшенное Зентенское имение, построенное князем фон Ливеном в стиле классицизма в 1870 году1.

У большинства соотечественников Бестужева виды на жительство в Латвии гораздо скромнее. Квартиры в Юрмале и Риге приобретаются как второе жилье, причем цены на «двушки», например, настолько приятно удивляли (от €30 тыс. до €80 тыс.), что довольно быстро было выкуплено почти все построенное в докризисные годы. В Юрмале количество сделок в марте 2011 года достигло уровня марта 2007-го (166 договоров купли-продажи). Эти цифры специалисты считают результатом рождественских каникул москвичей, которые буквально заполонили Старую Ригу и Юрмалу на Новый год. Хороший сервис, комфортная языковая среда (ближайшая страна Европы, поголовно знающая русский язык), общность культурного пространства привлекают гостей и вызывают желание остаться в Латвии подольше.

Примечательно, что далеко не все сделки с недвижимостью заключаются с прицелом на ВНЖ. Жарким летом 2010 года москвичи активно скупали в Юрмале квартиры экономкласса стоимостью даже до €150 тыс. Учитывая, что аренда квартиры в Юрмале в летний сезон стоит от €2 тыс. в месяц, а дома — от €3,5 тыс., входит в моду приобретение компактных коммерческих объектов. А поскольку содержать квартиру проще, чем дом, 80% покупателей нацелены именно на квартиры.

Активный спрос уже вызвал с начала года скачок цен в этом сегменте на 20–30%. Маклеры хвалят своих российских клиентов: они мотивированы и знают, чего хотят: «Приезжают на три-четыре дня и находят устраивающий их объект. В отличие от местных, которые по несколько лет думают и все чего-то ждут».