Франция

На авиарейсе Москва — Ницца настоящий показ мод: дорогая одежда, сумки и украшения, на дамах — полный макияж, на их спутниках — солнцезащитные очки, даже и в самолете. Несложно определить и ленту с московским багажом по прилету: один за другим выезжают чемоданы Louis Vuitton, в крайнем случае Samsonite серии люкс…

Ольга проводит в Ницце каждое лето: «У зятя вилла в Биоте, и мы с собакой и внучкой выезжаем сюда с мая по сентябрь». Зять, московский финансист, купил дом в рассрочку, сделал ремонт, но сам пользуется им нечасто: на родине полно работы. По словам директора агентства недвижимости Nice Properties Микаэля Фузаро, 90% русских клиентов — не иммигранты, а те, кто покупает дачу на море для отдыха семьи, рассматривая это и как выгодное вложение: цена за 1 кв. м в 2010 году выросла в среднем на 4,6%, достигнув €4,5 тыс.

По оценкам месье Фузаро, сделки с русскоязычными клиентами составляют всего 2–5% от общего числа. Но в дорогом сегменте (€2 млн и выше) их уже порядка 15%. И уж, конечно, есть районы, в которых русские уверенно держат первое место по покупкам: это самые дорогие виллы на Кап д’Антиб, Кап Ферра, Кап д’Ай — по цене €10, 20, 80 млн. «Вообще же в последнее время на Лазурном Берегу появляется все больше русского среднего класса, покупающего квартиры стоимостью от €500 тыс. до €2 млн», — добавляет Фузаро. Покупают обычно в кредит, под гарантии местного банка. Причина проста: во Франции действует прогрессивный налог на богатство, которым облагаются авуары стоимостью более €1,3 млн. А вот на покупки в рассрочку этот налог не распространяется. Приходится, конечно, платить проценты по кредиту, но они далеки от российских и редко превышают 4–5%.

«С русскими одна проблема, — говорит Микаэль Фузаро, — наши банки и нотариусы не всегда верят в происхождение средств. С чемоданами денег никто, конечно, уже давно не приезжает, но у французов часто возникают вопросы, каким образом средства заработаны и задекларированы ли на родине клиента». По словам риелтора, отказы по крупным сделкам не редкость — в каждом пятом-шестом случае.

Некоторым женам и тещам русских олигархов так приглянулся Лазурный Берег, что они решили поселиться тут надолго: пусть себе муж работает на родине, а мы будем греться на солнышке. Но русских бизнесменов ждал неприятный сюрприз: недавно французские фискалы решили рассматривать семью как единую ячейку, не разделяя работающего мужа и его загорающую супругу. И пусть глава семьи провел в своей средиземноморской резиденции не более недели, если его дети ходят во французскую школу, а жена проводит во Франции больше 6 месяцев в году, согласно местным законам он становится французским налоговым резидентом. А подоходный налог во Франции прогрессивный и может доходить до 41%.

Впрочем, это не единственная попытка властей заставить русских поучаствовать в местном бюджете. «Во Франции обсуждается введение нового налога на недвижимость нерезидентов, — рассказал The New Times нотариус Фабрис де Карбон. — Например, ежегодная сумма налога на виллу стоимостью €1 млн составит €10 тыс.»